商铺租赁注意事项 人气是商铺投资的第一要素

商铺租赁注意事项 人气是商铺投资的第一要素

在市场激烈的情况下投资什么行业靠谱点?稳定投资、收益快,大部分人都会想到是餐饮行业(www.skmj.net)。吃穿住行是人们生活中的必需品,只要有人聚集的地方,就会有餐饮市场。

现在随着休闲饮品的崛起,人们开始将投资的目光放在了奶茶加盟项目上。但是开奶茶店必须一个店面,那奶茶店经营租赁店面要注意事项有哪些呢?今天就和小编一起来了解一下吧!

首先,调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金。如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可以要求房东适当的优惠房租。

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租约可以是三年至五年,避免一年一年签。而且头三年一般不提高租金,第四年如果周边房租涨价,房东可能会提高租金的。与房东建立初步的良好关系,尽量降低提升房租的可能性。

不管是在哪里租赁店面,创业者肯定希望能够以一个比较优惠的价格租下店面,所以在和房东谈租金之前,经营者可以调查一下周围店面的房价,看看是不是自己能够承受的范围内,这样也能够在谈价格的时候不被房东牵着走。

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在谈租金之前调查店面有没有什么因素可能会影响店铺生意,比如学校附近的店面因为寒暑假影响,有三个月基本没生意。或者是店面附近有工程施工,影响店面生意,这些都是谈价格的有利条件。

法律对出租人是有明确的规定,必须是房地产的合法产权人,而对于承租人也有不同的要求,比如,本地居民,要持有本人的身份证,外来居民则要有身份证和公安部门发的暂住证。

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所以,在租赁奶茶店店面时,要先了解好租赁店面时必要的手续及准备好这些必备的东西,然后办理好齐全的租赁手续,而且进行公证备案,以防上当受骗。

谈好附加条件,了解清楚店内现有的情况,签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解所有权人姓名、大小、承租人租期等相关资料,核实属实再签订合同。

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